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全北京8天只卖了33套房中介门店上演离职乡

2019/01/14 来源:崇明信息港

导读

全北京8天只卖了33套房?中介门店上演离职潮北京亦庄天宝南街和天宝中路交会也掩盖不了内心的丑陋口,挤着4家房产中介,但如今都是门可罗雀。

  全北京8天只卖了33套房?中介门店上演离职潮

  北京亦庄天宝南街和天宝中路交会也掩盖不了内心的丑陋口,挤着4家房产中介,但如今都是门可罗雀。

  经纪人张铭(化名)入行7年来次休国庆长假

全北京8天只卖了33套房中介门店上演离职乡

,“以前国庆假期都是看房、买房的旺季。

  如今,变了。

  ”张铭的业绩折射着过去一年北京二手房市场的起伏:去年“9·30新政”后买房人开始减少;今年3月二手房又再度回暖;但到了3月17日北京出台“加强版”调控新政,成交量直线下降。

  相比去年同期,今年9月二手房成交量已经下降约七成。

  业内分析,北京及重点一、二线城市的楼市调控政策依旧从紧从严,并在供给端和需求端同时发力,信贷方面也在不断收紧。

  而楼市调控在平抑房价、降温楼市、稳定预期等方面取得成效后,合理购房需求也正理性回归。

  中介出现“离职潮”张铭所就职的麦田房产门店,过去一年里上演着“离职潮”。

  “多时我们有近50个经纪人,现在只有30多个了。

  ”他说。

  离市场近的中介经纪人,堪称二手房市场的晴雨表。

  该职业薪资主要靠从中介卖房收益中提成。

  一旦楼市不景气、交易量上不来,挣过了“大钱”的经纪人便如鸟兽散。

  以张铭所在的门店为例,如果手上没有交易,那一个月只能拿2800元的基本工资。

  回顾施行“9·30新政”后北京二手房市场,交易量骤降成为为明显的变化。

  安居客房产研究院统计,去年9月,二手房交易量突破3万套;新政落地后第二月便骤降至2万余套,更在今年2月跌至1.2万余套;但3月市场回暖,交易量再度回到2.5万套以上;“3·17新政”带来的“严调控季”让市场迅速降温,一路下跌到1万套以下,7月更是出现成交7158套的点。

  小草回答:人世间的确有太多的纷纷扰扰近的8月和9月,受部分房源降价明显等原因影响,交易量小幅攀升,但依旧维持在1万套以下的低位。

  同样,在上个月,北京全市二手住宅签总量为8876套,与去年同期相比下跌了71%。

  另一家中介链家地产也向披露了其内部交易数据:市场热度出现明显降低的同时,价格涨幅也收窄,对比上个月和今年3月的高峰,仅北京链家的二手房成交均价就已下跌大约10%,“不管是成交周期还是议价空间等指标均显示市场成交节奏明显放缓。

  ”该人士分析。

  来自国家统计局近期发布的70个大中城市住宅销售价格数据也显示,8月,北京新房价格环比持平;二手房价格环比下降0.9%,跌幅连续4个月领跌全国。

  供求端和需求端同时调控7月底,在全市商业办公类项目纳入限购多个月后,一些商办房再度被挂上了中介站,部分房源挂牌价相比限购前跳水100多万元。

  即便如此降价,并未让这类房源重获市场青睐。

  查询获悉,多个二手商办小区的成交记录基本保持为零。

  时隔几个月,商办房为何遭遇“冰火两重天”?根据限购政策,新建大学毕业后商业、办公项目小分割单元不得低于500平方米,且不得面向个人销售;存量商办项目可以销售给个人,但执行严格限购政策的同时,也不得办理银行贷款。

  业内分析,针对商办房的“3·26新政”是从政策上堵上了漏洞,但更深层次是给市场降温,购房人归于理性。

  这只是“严调控季”的其中一幕。

  区别于以往,“3·17新政”后,北京楼市调控政策愈发密集,多部门协同,累计出台大

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